Der Entwurf steht, doch gebaut werden darf erst, wenn aus der Planung ein genehmigungsfähiger Antrag geworden ist. Sie sollten dafür nicht selbst zwischen Zeichnungen, Formularen, Fachplanern und Baurechtsbehörde vermitteln müssen.
Aus dem abgestimmten Entwurf entwickle ich die Bauvorlagen, die für das konkrete Genehmigungsverfahren benötigt werden. Dazu gehören je nach Vorhaben unter anderem Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Baubeschreibung und Flächenberechnungen; erforderliche Beiträge aus Vermessung, Tragwerksplanung, Brandschutz oder Energieplanung werden gezielt eingebunden. Ich prüfe die Planung anhand der maßgeblichen planungs- und bauordnungsrechtlichen Vorgaben und bereite notwendige Abweichungen, Ausnahmen oder Befreiungen nachvollziehbar vor.
Das Architektur & Immobilienbüro Magdalinos führt alle Unterlagen in einem widerspruchsfreien digitalen Antrag zusammen und übernimmt die Einreichung bei der zuständigen Baurechtsbehörde. Entstehen während der Bearbeitung Rückfragen oder Änderungswünsche, koordiniere ich die fachlichen Antworten und stimme Anpassungen mit Ihnen ab. So behalten Sie den Überblick, während Ihr Vorhaben seinen Weg durch das Genehmigungsverfahren nimmt.
- Den Bauantrag vollständig aufbauen: Sie müssen nicht selbst herausfinden, welche Zeichnungen, Berechnungen, Formulare und Nachweise für Ihr Vorhaben erforderlich sind.
- Widersprüche vor der Einreichung vermeiden: Pläne, Flächenangaben und Beschreibungen werden aufeinander abgestimmt, damit vermeidbare Unklarheiten das Verfahren nicht zusätzlich verzögern.
- Fachplaner gebündelt einbinden: Beiträge weiterer Beteiligter werden in die Gesamtplanung eingeordnet, statt als voneinander getrennte Unterlagen beim Bauherrn zusammenzulaufen.
- Bei Behördenfragen handlungsfähig bleiben: Fachliche Rückmeldungen werden eingeordnet, notwendige Ergänzungen koordiniert und mit Ihnen besprochen.
- Genehmigtes Potenzial belegen können: Soll die Immobilie vor der Umsetzung verkauft werden, verleiht eine genehmigte Planung den dargestellten Bau- oder Erweiterungsmöglichkeiten deutlich mehr Substanz.
