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Das Objekt
In Illerkirchberg steht ein großzügiges Grundstück mit 4.065 m² zum Verkauf, das aktuell mit einem Wohnhaus und einem Gartenfachhandel bebaut ist. Für Bauträger eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, in einer stark nachgefragten Region ein zukunftsweisendes Neubauprojekt zu realisieren.
Das Areal eignet sich ideal für die Realisierung eines Wohnbauprojektes mit mehreren Wohn- und (Gewerbe)einheiten und eröffnet Bauträgern die Möglichkeit, ein marktfähiges und zukunftsorientiertes Wohnquartier zu entwickeln.
Highlights für Bauträger:
- Grundstücksgröße: 4.065 m²
- Aktuelle Nutzung: Wohnhaus und Gartenfachhandel
- 1A-Sichtlage direkt an der L260 (ca. 9.000 Fahrzeuge/Tag laut Verkehrszählung 2022) sowie der L240 (ca. 5.000 Fahrzeuge/Tag)
- Einfache Abrisssituation:
Das Gartencenter besteht überwiegend aus einer Stahl-Glas-Konstruktion und ist auf großen Flächen lediglich mit Pflastersteinen belegt.
Der Rückbau ist dadurch kostengünstig und unkompliziert.
Teile des Abrisses können bereits vom Eigentümer übernommen werden, sodass im Wesentlichen nur das Wohnhaus verbleibt
- Entwicklungspotenzial: Ideal geeignet für Geschosswohnungsbau, moderne Wohnanlagen oder ein Wohn- und Geschäftskonzept
- Lage: gewachsener Ortsteil mit guter Infrastruktur, Nähe zu Ulm und Biberach,
- Verkehrsanbindung: schnelle Erreichbarkeit über B30 und A7
- Öffentlicher Nahverkehr: Anbindung durch 4 Buslinien
Die Kombination aus hervorragender Sichtlage, bestehender Infrastruktur und der Nähe zu Ulm macht diesen Standort zu einem idealen Platz für die Entwicklung eines Wohnbauprojektes mit Strahlkraft.
Durch die wachsende Nachfrage nach familiengerechtem Wohnraum und Eigentumswohnungen in der Region bietet dieses Grundstück eine hervorragende Grundlage für ein zukunftsorientiertes Bauvorhaben.
Objektdaten
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Objektnummer
35
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Objektart
Grundstück
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Ort
Illerkirchberg
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 4.065 m²
Preise
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Kaufpreis
3.900.000 €
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Außenprovision
3,57
Energieausweis
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Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.
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Marco Magdalinos
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